«Эффект Долиной»: как история одной квартиры парализовала рынок недвижимости

Этот эфир стал новой главой в истории, которая давно вышла за рамки частного спора и породила целое явление — «эффект Долиной», ставящее под удар безопасность тысяч сделок по всей стране.

«Эффектом Долиной» или «бабушкиной схемой» называют ситуацию, когда продавец, уже получив деньги за проданную недвижимость, обращается в суд, чтобы оспаривать сделку. Основание — утверждение, что на момент продажи он был жертвой мошенников, действовал под влиянием обмана или угроз, а вырученные средства у него похитили.

Если суд признает сделку недействительной, квартира возвращается продавцу. При этом деньги часто не возвращаются покупателю, так как формально они были похищены у продавца третьими лицами. В результате добросовестный покупатель остается и без жилья, и без денег, часто — с непогашенной ипотекой.

 История, породившая термин

· Продажа под давлением: Весной 2024 года с Долиной связались мошенники, представившиеся сотрудниками ФСБ. Они убедили её, что квартира в опасности, и певица, следуя их инструкциям, продала пятикомнатную квартиру в московских Хамовниках за 112 млн рублей предпринимательнице Полине Лурье.

· Ход судебного дела: Полученные деньги Долина по указанию мошенников перевела на «безопасные счета». Позже она подала иск о признании сделки недействительной. Суды трёх инстанций — Хамовнический районный, Московский городской и Второй кассационный — встали на её сторону, вернув ей квартиру.

· Позиция покупателя: Полина Лурье, признанная добросовестной покупательницей, осталась без квартиры и без 112 млн рублей. Суд постановил, что она может взыскать эти средства с осуждённых мошенников, что юристы называют почти невыполнимой задачей.

Масштаб явления и реакция рынка

Случай Долиной стал катализатором. Юристы отмечают, что число подобных исков после этой истории резко возросло.

· Тысячи пострадавших: По данным на конец 2025 года, жертвами отменённых по схожим схемам сделок стали более 3000 семей в России.

· Кризис доверия: На рынке возникла волна недоверия, особенно к сделкам с пожилыми продавцами. Покупатели стали требовать дополнительные справки, присутствие родственников, видеозаписи сделок.

· Общественный резонанс: История вызвала шквал критики. В соцсетях развернулась кампания по «отмене» Долиной — со сдачей билетов на её концерты, язвительными мемами и флешмобами. Опросы показывают, что 94-95% россиян считают такую практику несправедливой по отношению к покупателям.

Правовая коллизия и будущее

Ключевой спор юристов заключается в применении реституции (возврата сторон в исходное положение). Многие эксперты указывают, что при признании сделки недействительной должна следовать двусторонняя реституция: продавцу — квартира, покупателю — деньги. Однако в деле Долиной суд применил одностороннюю реституцию, оставив Лурье ни с чем.

Некоторые адвокаты ставят под сомнение и логику молчания Долиной, указывая, что подписка о неразглашении обычно не запрещает говорить об обстоятельствах, уже ставших частью открытого судебного процесса.

Окончательную точку в этом деле может поставить Верховный суд РФ, куда адвокаты Полины Лурье уже подали жалобу. Его решение способно задать новый вектор судебной практики для тысяч аналогичных споров по всей стране.

Таким образом, «эффект Долиной» — это не просто история о мошенниках и знаменитости. Это симптом системной проблемы, при которой риски обмана и ошибок продавца перекладываются на добросовестного покупателя, подрывая базовое доверие, без которого не может существовать рынок недвижимости.